Traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung (2011 saniert) in der Bonner Südstadt!

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Bonner Südstadt ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit etwa 10.000 Einwohnern.

Die Bundesstadt Bonn hat aktuell ca. 326.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeitprogramm.

Südlich des Zentrums gelegen, wird der Ortsteil Südstadt durch den Regina-Pacis-Weg, die Poppelsdorfer Allee, die Reuterstraße, die Kaiserstraße, die Weberstraße und den Rhein begrenzt. Die Bonner Südstadt ist eine der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen von Bonn. Das ganze Viertel wird durch größtenteils aufwendig modernisierte, gründerzeitliche Häuser in großzügigen Straßen mit Alleencharakter geprägt.

Zusammen mit der Bonner Weststadt wird sie häufig als das größte erhaltene Gründerzeitviertel in Deutschland bezeichnet. Hinzu kommt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und einem vielfältigen Angebot an Gaststätten.

Ebenfalls ist das Bonner Stadtzentrum fußläufig schnell erreicht, da die Südstadt unmittelbar angrenzt. Auch die Universität hat hier zahlreiche Einrichtungen. Hier haben sich auch eine Vielzahl von Studentenkneipen und Lokalen etabliert, die den abendlichen Besuch lohnen.

Der Rhein ist ebenfalls schnell erreicht und lädt ein, zu sportlichen Aktivitäten wie Laufen, Fahrradfahren oder aber auch zu einem gemütlichen Spaziergang.

Objektbeschreibung

Diese exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ursprünglich ca. 1870 erbauten Gründerzeithauses. Im Jahre 2011 wurde das gesamte Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten kernsaniert.

Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 80 m².

Diese unter Denkmalschutz stehende 3-Zimmerwohnung mit Balkon hat durch die Sanierung nichts von ihrem klassischem Altbaucharm verloren. Die Sanierungsausführung wurde in Absprache mit dem Denkmalschutz sehr geschmackvoll durchgeführt. Insbesondere die sehr hohen Decken sorgen für einen selten vorhandenes Raumgefühl.

Die Aufteilung der geschmackvoll ausgestatteten Wohnung stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über den Eingangsbereich betreten Sie die Diele. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die Küche inklusive moderner Einbauküche. Die Küche gewährt seinem Besucher einen direkten Austritt auf den rückwärtigen Balkon, welcher einen traumhaften Blick in die umliegenden Gärten freigibt.
Ebenfalls gelangen Sie von der Diele in den kleinen Hauswirtschaftsraum sowie in ein angrenzendes Zimmer, welches als Ess-, Büro- oder auch Wohnzimmer genutzt werden kann. Dieses ist zugleich auch Durchgangszimmer in das große Hauptwohnzimmer. Insgesamt sind diese miteinander verbundenen Wohnräume ca. 44 m² groß und aufgrund der großzügigen, 2011 erneuerten Holzsprossenfenster sehr gut belichtet.
Im weiteren Verlauf gelangt man dann über einen kleinen Zwischenflur in das moderne Duschbad und das gartenseitige Schlafzimmer.

Die Oberböden der gesamten Wohnräume sind mit dem originalen, aber vollständig überarbeiteten Nadelholz-Dielen belegt.

Die zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme.

Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum.

HINWEIS: Aufgrund des vorhandenen Denkmalschutzes gibt es keinen Energieausweis. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Im Kaufpreis ist die Einbauküche sowie einige Möbelstücke enthalten. Die Wohnung ist bezugsfrei!