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Traumhafte, ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung im Zentrum von Siegburg!

1.410 € Kaltmiete p.m. zzgl. 300 € Nebenkosten
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Beschreibung

Lagebeschreibung

Seinen Namen verdankt Siegburg zum einen der Sieg, die bei Bonn in den Rhein mündet und zum anderen der ehemaligen Burganlage, welche sich auf dem im Herzen der Stadt gelegenen Michaelsberg befand und in Teilen auch heute noch befindet. Siegburg beheimatet ca. 43.000 Einwohner und ist als Kreisstadt der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises. Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone sowie dem historischen Marktplatz bietet sowohl seinen Bewohnern als auch seinen Besuchern viele Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches, ganzjähriges Kulturangebot.

Siegburg liegt zentral inmitten des aufstrebenden Rhein-Sieg-Kreises. Aufgrund des hervorragend ausgebauten Autobahnnetzes (A 3, A 59, A 565) sowie der sehr guten Bahnanbindungen ist der Köln/Bonner Großraum auf kurzen Wegen erreichbar. Der Siegburger ICE-Bahnhof bindet die Kreisstadt zudem ideal an das überregionale Bahnnetz an. Abgerundet wird die hervorragende Infrastruktur durch den Köln/Bonner Flughafen (Konrad-Adenauer-Flughafen;Fahrzeit ca. 15 Min.).

Die begehrte Wohnlage befindet sich am südlichen Fuße des Michaelsberges direkt an der alten Bahntrasse der Aggertalbahn, im Volksmund auch „Luhmer Grietche“ genannt. Von hier sind es nur ca. 700 m bis zum Siegburger Marktplatz und lediglich 800 m zum ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg. Das Wohnumfeld ist trotz der absolut zentralen Lage durch eine gewachsene Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern geprägt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, jegliche Schulformen, die ärztliche Nahversorgung bis hin zum Siegburger Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Die Naherholungsmöglichkeiten rings um den Michaelsberg sind über eine kleine Holzbrücke in nur 3 min. erreichbar. Hier kann man um den geschichtsträchtigen Berg spazieren und auf Bänken verweilen. Weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich angrenzend an das Stadtgebiet. Die Auffahrten auf die naheliegenden Autobahnen A 560 und A 3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

 

Objektbeschreibung

Bei diesem exklusiven Mietangebot handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses aus dem Jahr 2019 (Fertigstellung) am Fuße des Siegburger Michaelsberges.

Die Aufteilung der Wohnung stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über den Wohnungseingangsbereich betreten Sie die zentrale Diele der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit dem anliegenden Duschbad, in das Gästezimmer, das Gäste-WC mit Dusche, den Abstellraum und den großzügigen Wohn/Koch- und Essbereich.

Beide Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet.

Der großzügige und ruhig gelegene Balkon ist über den Wohn/Koch- und Essbereich zu erreichen. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Siegburger Michaelsberg. Die angrenzenden Gleise sind stillgelegt.

Alle Fußböden sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden.

Das Kellergeschoss beherbergt des Weiteren einen separaten Abstellraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen großzügigen Hobbyraum (Allgemeinnutzung).

Die Wohnung verfügt des Weiteren über einen PKW-Außenstellplatz in einer dem Hauseingang gegenüberliegenden Carportanlage.

Die Wohnung ist zum 01.01.2021 bezugsfrei.

Ausstattung

– Echtholzparkettböden mit Fußbodenheizung
– hochwertige Badezimmerausstattung
– moderne, farblich angepasste Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Wärmeschutzglas)
– elektrische Rollläden
– kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Klingel- und Gegensprechanlage mit Videokamera
– Aufzuganlage
– Alarmanlage
– Gas-Zentral-Heizungsanlage inklusive Solaranlage zur Unterstützung der zentralen Warmwasseraufbereitung
– Carportstellplatz

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier:

Angebot-ID : 23011
Objekt-Nr.: 5101
Baujahr: 2018
Bezugstermin: 01.02.2021
Wohnfläche: ca. 109 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 3
Nebenkosten: 300 € p.m.
Kaltmiete: 1.410 € p.m.
Keller: vorhanden
Stellplatzanzahl: 1
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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