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Fachwerkanwesen für Garten- und Naturliebhaber in Oberwennerscheid!

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VERKAUFT

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Oberwennerscheid, einem beliebten und zentrumsnahen Ortsteil von Neunkirchen-Seelscheid. Der Hauptort Neunkirchen ist ca. rund 25 km von Bonn und ca. 30 km von Köln entfernt. Die Lage ist als ruhig und gehoben zu bezeichnen. Die direkte Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern. Die Anbindungen an die Autobahnen A3, A560, A4 sowie A59 sind gut. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten und der ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 20 Minuten erreicht.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein von den Maltesern geführtes Gymnasium (Antoniuskolleg) sind vorhanden. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten reichen vom Fußball über Reiten, Schwimmen, Tennis, Fitness bis hin zu Baseball. Die weitläufige Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein.

Auch der tägliche Bedarf wird aufgrund diverser Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte mehr als nur gewährleistet. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben.

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid profitiert in den letzten Jahren von einem stetigen Zuzug der umliegenden Städte wie Siegburg, Bonn und Köln.

 

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr weitläufiges Anwesen, welches im Jahre 1976 von einer Scheune im Rahmen einer Kernsanierung vollständig zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Das Ursprungsbaujahr der Scheune wird auf die Zeit um 1870 geschätzt. Das sehr charmante, teil-unterkellerte Fachwerkhaus beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und einem traumhaften Garten.

Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Einfamilienhausbebauung geprägt. Das ca. 1.438 m² große Süd-/Ostgrundstück ist mit einer sehr gepflegten und ansprechenden Gartengestaltung angelegt. Hierzu gehören unter anderem ein Freisitz, von welchem man das Grundstück vollständig überblicken kann, ein Gartenhäuschen sowie ein eigener Teich mit kleiner Holzbrücke. Von der Terrasse sowie dem Freisitz hat man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Wälder und Felder.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche. Hiervon entfallen ca. 28 m² auf einen nachträglich als Schlafzimmer mit eigenem Bad ausgebauten Bereich, welcher in der ursprünglich genehmigten Baugenehmigung als Spind/Dachboden ausgewiesen war.
Das Erdgeschoss dieser einzigartigen Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie eine zentrale Galerie, von welcher die anderen Räume erschlossen werden.

Im Kellergeschoss (Teilunterkellerung) der Immobilie befinden sich ausreichende Vorratsflächen sowie die zentrale Öl-Heizung mit einem 2.500 Liter-Tank.

Des Weiteren gehört zu der Immobilie eine ins Haus integrierte PKW-Garage sowie ein davor befindlicher Außenstellplatz. Und nicht zu vergessen der ehemalige, heute zugeschüttete Brunnen, der auf seine Wiederbelebung wartet.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Angebot-ID : 19298
Objekt-Nr.: 5049
Kaufpreis: verkauft
Baujahr: 1976 (ursprünglich ca. 1870)
Wohnfläche: ca. 171 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 4
Grundstücksfläche: ca. 1.438 m²
Keller: Teilunterkellerung
Garagenanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 1
Energieausweis liegt vor: ja
Energiekennwert: 383,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss

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Wohnfläche: ca. 123 m2
Grundstücksfläche: ca. 696 m2
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