Verkauf eines gepflegten Einfamilienhauses in Sankt Augustin – Meindorf!

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Overview

  • Updated On:
  • Juli 18, 2022

Beschreibung

Lagebeschreibung

Meindorf ist einer der beliebteste Ortsteile von Sankt Augustin. Mit insgesamt nur ca. 3.000 Einwohnern ist er gemütlich und überschaubar. Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur ist Meindorf im Hinblick auf die Verkehrsanbindung etwas ganz Besonderes. Als reiner Wohnort in Mitten der grünen Siegauen besitzt Meindorf einen ganz besonderen Charme, den seine Bewohner täglich erleben und genießen können.

Sankt Augustin-Meindorf gehört zum Rhein-Sieg Kreis und grenzt unmittelbar an das Bonner Stadtgebiet an. Bis zum Beueler Rheinufer sind es 6 km, bis zum Bonner Marktplatz 8 km und bis zur Rheinaue 10 km. Somit erschließt sich das urbane Leben des Bundesstadt Bonn mit den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel der Rheinaue auf ganz kurzen Wegen.

Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Bäcker und ein Lebensmittelgeschäft machen Meindorf zu einer attraktiven Wohnlage für Familien.

Wer den Weg nach Bonn nicht mit dem Auto oder dem Fahrrad zurücklegen möchte, nutzt einfach die Bahnhaltestelle Menden. Diese ist nur 1 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Die Bushaltestelle (Meindorf/Schule) ist lediglich 400 m entfernt. Von dort fahren z.B. die Linien 540 und 640 Richtung Bonn und Siegburg (Siegburg ICE-Anbindung). Die Linie 517 verbindet Meindorf mit dem Augustiner Zentrum, dem HUMA Einkaufszentrum sowie dem Rathaus.

Die Auffahrt zur naheliegenden Autobahn 565 ist nur 3 km entfernt. Die A 565 sowie die A 59 verbinden Sankt Augustin mit dem Großraum Köln/Bonn. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist lediglich 20 km entfernt und binnen weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

 

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahre 1970 massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde 1998/199 durch eine Dachaufstockung erweitert. Im Jahre 2004 wurde es umfangreich saniert und in diesem Jahr wurde das Erdgeschoss komplett renoviert. Das sehr ansprechende und gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Sankt Augustin-Meindorf.

Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Einfamilienhausbebauung geprägt. Es handelt sich um eine Spiel- bzw. verkehrsberuhigte Zone. Das Haus selber liegt in einer Sackgasse mit Wendehammer.
Das ca. 544 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz für die Freizeit- und Gartengestaltung. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche. Das Haupthaus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche. Die separat begehbare Einliegerwohnung ist ca. 38 m² groß.

Die Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:

Über den Dielenbereich erreichen Sie die vor wenigen Wochen neu erworbene hochwertige Einbauküche mit namenhaften Elektrogeräten. Die neue Einbauküche ist im Preis enthalten. Über die Küche erreicht man im weiteren Verlauf das großzügige sowie modern und hell eingerichtete Wohn- und Esszimmer. Abgerundet wird dieser Raum über den Kaminofen. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die großzügige Terrasse sowie den geschmackvoll angelegten Garten. Dieser beherbergt einen weiteren Freisitz sowie zwei Gartenhäuschen. Auch der Terrassenbereich wurde vor kurzem erneuert. In diesem Zusammenhang wurde die Drainage im Gartenbereich ebenfalls erneuert.

Über die zentrale Diele im Eingangsbereich erschließen sich auch das Souterrain- sowie das Obergeschoss. Das Souterraingeschoss beherbergt ein vollständiges Duschbad mit Tageslicht, eine wohnlich ausgebauten Bürobereich sowie einen Vorratsraum, der gleichzeitig auch als Waschküche genutzt wird.

Das Obergeschoss ist ein echtes Raumwunder. Es bietet dem neuen Bewohner drei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer sowie in der Verlängerung des Treppenaufgangs ein weiteres WC, ein großzügiges Wannen- und Duschbad und das auf dieser Ebene (Splitlevel) separierte Elternschlafzimmer.

Die nachträglich von der Hauptfläche separierte Einliegerwohnung ist über einen Außeneingang (Treppenaufgang) erschlossen. Dieses aktuell vermietete Appartement besteht aus einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem Abstellraum und einem im Souterraingeschoss befindlichen Schlafzimmer. Grundsätzlich sind diese Fläche bauordnungsrechtlich genehmigt, jedoch ist die nachträgliche Aufteilung in Haupt- und Einliegerwohnung nicht bauordnungsrechtlich beantragt worden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine überlange Garage mit angrenzendem Werkstatt- oder Schuppenbereich.

Ausstattung

– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Baujahr 1970/1971 / Erweiterung durch Dachaufstockung 1998/1999
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– neue, hochwertige Einbauküche
– Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2020
– liebevoll und hochwertig gestalteter Garten
– Rollläden (tlw. elektrisch)
– 3 hochwertige Badezimmer plus ein zusätzliches WC
– 5 Schlafzimmer
– hochwertige, moderne Oberböden (z.B. Vinyl)
– Einliegerwohnung (nachträglich nicht bauordnungsrechtlich genehmigt)

Sonstiges

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Bitte nutzen Sie die Anfragenfunktion auf dieser Seite oder rufen Sie uns persönlich unter der Rufnummer 02241-240800 an.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Angebot-ID : 24959
Objekt-Nr.: 5303
Kaufpreis: verkauft
Baujahr: 1970 (Aufstockung 1996)
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 203 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 7
Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Keller: vorhanden
Garagenanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 3
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 135,82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (BJ. 2020)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Keller- und Erdgeschoss
Keller- und Erdgeschoss
Zwischengeschoss
Zwischengeschoss
Ober- und Dachgeschoss
Ober- und Dachgeschoss

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Harry Schulz

Diplom-Immobilienwirt (DIA)

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Gesamtnutzfläche: ca. 6.193 m2
Grundstücksgröße: 9.314 m2
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