Verkauf eines gepflegten Einfamilienhauses in Sankt Augustin – Meindorf!

Beschreibung

Lagebeschreibung

Meindorf ist einer der beliebteste Ortsteile von Sankt Augustin. Mit insgesamt nur ca. 3.000 Einwohnern ist er gemütlich und überschaubar. Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur ist Meindorf im Hinblick auf die Verkehrsanbindung etwas ganz Besonderes. Als reiner Wohnort in Mitten der grünen Siegauen besitzt Meindorf einen ganz besonderen Charme, den seine Bewohner täglich erleben und genießen können.

Sankt Augustin-Meindorf gehört zum Rhein-Sieg Kreis und grenzt unmittelbar an das Bonner Stadtgebiet an. Bis zum Beueler Rheinufer sind es 6 km, bis zum Bonner Marktplatz 8 km und bis zur Rheinaue 10 km. Somit erschließt sich das urbane Leben des Bundesstadt Bonn mit den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel der Rheinaue auf ganz kurzen Wegen.

Wer den Weg nach Bonn nicht mit dem Auto oder dem Fahrrad zurücklegen möchte, nutzt einfach die Bahnhaltestelle Menden. Diese ist nur 1 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Die Bushaltestelle (Meindor/Schule) ist lediglich 400 m entfernt. Von dort fahren z.B. die Linien 540 und 640 Richtung Bonn und Siegburg (Siegburg ICE-Anbindung). Die Linie 517 verbindet Meinorf mit dem Augustiner Zentrum, dem HUMA Einkaufszentrum sowie dem Rathaus.

Die Auffahrt zur naheliegenden Autobahn 565 ist nur 3 km entfernt. Die A 565 sowie die A 59 verbinden Sankt Augustin mit dem Großraum Köln/Bonn. Der internationale Flughafen Kölnn/Bonn ist lediglich 20 km entfernt und binnen weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, seitlich angebautes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1990/1991 mit Carportanlage. Das verklinkerte, alarmgesicherte Einfamilienhaus ist über eine Privatstraße an die öffentliche Straße angebunden und befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Sankt Augustin-Meindorf.

Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Einfamilienhausbebauung geprägt. Das ca. 369 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz für die Freizeit- und Gartengestaltung. Das unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche zzgl. einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 25 m² im Kellergeschoss.

Die Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:

Über den Dielenbereich erreichen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Die offene Küche verfügt über eine Theke und die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Über einen angrenzenden Flur ist der Privatbereich mit einem Schlafräumen, einem Ankleidezimmer und einem Dusch-/Wannenbad zu erreichen.

Über eine Betonstahltreppe in der Diele erreicht man das geräumige Dachgeschoss. Ein großer Zentralflur erschließt die zwei weiteren Schlafräume sowie das Wannenbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei französische Balkone.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hausanschlussraum, ein Vorratsraum, ein Hobbykeller, der Heizungsraum und der wohnlichausgebaute Teil des Kellergeschosses. Dieser teilt sich in ein Wohn-/Schlafzimmer eine Küche sowie ein Duschbad auf.

Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen Garten mit Carport und angrenzendem Gartenhaus.

Ausstattung

– Baujahr 1990/1991
– Kunststofffenster im Erdgeschoss (ca. 4 Jahre alt)
– Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr (Steurerung erneuert)
– Balkon im Dachgeschoss / Terrasse im Erdgeschoss
– liebevoll gestalteter Garten mit Carport und angrenzendem Gartenhaus
– Rollläden (tlw. elektrisch)
– 3 Badezimmer
– 4 Schlafzimmer
– Fußbodenheizung
– Alarmanlage
– hochwertigen, hellen Fliesenboden
– die Küchen im Erdgeschoss und Kellergeschoss sind im Kaufpreis enthalten
– Einliegerwohnung (wohnlich ausgebaute Nutzfläche im KG – nicht in der Baugenehmigung enthalten)
– Kabelanschluss

Sonstiges

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

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