Vermietetes Ladenlokal im Stadtzentrum von Hennef!

295.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
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Overview

  • Updated On:
  • September 1, 2021

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Stadt Hennef beheimatet ca. 47.000 Einwohnern und befindet sich im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

An die umliegenden Nachbarstädte wie Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg ist Hennef über sein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund des zentral gelegenen Bahnhofs (300 m entfernt) ist man an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluss (A560) ist weniger wie 1 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist daher nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gut aufgestellter Einzelhandel, aber auch Ärzte und Banken sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern und Fachärzten sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort. Sowie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.

Hennef bietet somit einen hohen Wohnwert und ist deshalb bei seiner Bevölkerung, aber auch bei den Einwohner der angrenzenden Nachbarstädten sehr beliebt.

 

Objektbeschreibung

Dieses hier angebotene Ladenlokal befindet sich im Stadtzentrum der Stadt Hennef.

Der Wohn- und Gewerbekomplex wurde im Jahr 1979 errichtet und umfasst 10 Wohneinheiten, 14 Büro- und Praxiseinheiten sowie 23 gewerbliche, überwiegend vom Einzelhandel genutzte Einheiten. Des Weiteren verfügt die Tiefgarage über 219 Stellplätze.

Im Erdgeschoss dieser Liegenschaft befindet sich das Ladenlokal mit ca. 108 m² Nutzfläche. Das Ladenlokal ist aktuell an ein Bekleidungsgeschäft vermietet. Im Kellergeschoss befindet sich eine zusätzliche Lagerfläche.

Das Ladenlokal verfügt über 2 Tiefgaragen-Stellplätze.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 14.400,00 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen zzgl. MwSt. Die zu erzielende Jahresnettokaltmiete (Soll) liegt bei 20.400,00 €. Dies liegt im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 207,00 € monatlich.

Es handelt sich somit um eine solide Geldanlage mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und Neuigkeiten zum Thema Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-rsi.de.

 

Ausstattung

– Ladenlokal mit insgesamt ca.108 m² im EG
– Geschosshöhe 3,20 m
– Gaszentralheizung
– Fußböden überwiegend Laminat
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Personal-WC mit Waschbecken
– Innentüren Holz, glatt mit Futter und Bekleidung
– vollunterkellert
– Kellerraum als Holzlattenverschlag
– 2 Tiefgaragenstellplätze

 

Sonstiges

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Angebot-ID : 23854
Preis: 295.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
Grundstücksgröße: 0.00 m2
Objekt-Nr.: 5270
Kaufpreis: 295.000 €
Baujahr: 1979
Bezugstermin: vermietet
Gewerbliche Nutzfläche: ca. 108 m²
Hausgeld: 207 € p.m.
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energie mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Jessica Stommel

Immobilienberaterin

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