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VERKAUFT – Einfamilienhaus mit geschmackvoller Gartenanlage im Zentrum von Troisdorf!

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Lagebeschreibung

Die Stadt Troisdorf ist mit ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.

An die umliegenden Nachbarstädte wie Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg ist Troisdorf über sein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund des zentral gelegen Bahnhofs ist man an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Minuten entfernt.

Die städtische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend. Troisdorf verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und zwei Krankenhäusern sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Kindergärten sowie jegliche Schulform sind in Troisdorf ebenso vorhanden wie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.

Troisdorf bietet somit einen hohen Wohnwert und ist deshalb bei seiner Bevölkerung sehr beliebt.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teilunterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus im Zentrum von Troisdorf.

Die innerstädtische Lage ist durch eine gewachsene Bebauung und eine hervorragende Infrastruktur geprägt. Das ursprünglich um ca. 1905 errichte Vorderhaus wurde im Jahre 1962 um einen 2-geschossigen Anbau erweitert. Das 479 m² Grundstück bietet mit seinem ruhig gelegenem und wunderschön angelegtem Garten einen traumhaften Ruhepol zum lebendigen Stadtleben in Mitten der Troisdorfer Innenstadt.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche sowie ca. 27 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (Studio). Die Gesamtfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf drei Geschosse mit insgesamt 7 Zimmer. Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Jedoch bietet das Haus die Möglichkeit auch als 2-Familienhaus genutzt zu werden.

Im Detail teilt sich diese sehr gepflegte Immobilie wie folgt für Sie auf:

Über den Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzendem Durchgangsbereich zum gartenseitigen weiteren Wohnzimmer. Über den Durchgangsbereich gelangen Sie in die separate Küche. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vom Durchgangsflur erreichbar. Das rückwärtige Wohnzimmer ist ideal um hier eine ruhiges Fernseh- und Lesezimmer unterzubringen. Über eine große Schiebetür gelangt man auf die teilweise überdachte, sehr großzügige Terrasse.

Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, welches ein Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer, einen Ankleide sowie ein großzügiges Büro oder Kinderzimmer mit Austritt auf den Balkon bietet.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und beherbergt neben einem weiteren kleinen Duschbad ein Studio mit Sauna. Diese Fläche ist keine offizielle Wohnfläche und ist auch in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Der ursprüngliche vordere Gebäudeteil verfügt einem klassischen, niedrigen Keller und bietet ausreichend Platz z.B. für die Lagerung von Weinvorräten.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahrzehnten laufend renoviert und modernisiert:

– Erneuerung der Gas-Brennwert-Thermen im Erd- und Obergeschoss
– Modernisierung der Badezimmer
– Erneuerung der Fensteranlage mit Kunststoff-Isolierverglasung
– Dämmung des Dachstuhls
– Erneuerung der Oberböden
– regelmäßige Maler- und Lackierarbeiten
– Gestaltung und Pflege der gesamten Außenanlage
– Sanierung der Dachflächen im Anbau

Grundsätzlich ist diese Immobilie sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail hergerichtet worden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

 

Stadt:
Land: Deutschland
Objekt-Nr.: 5095
Kaufpreis: verkauft
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Baujahr: 1905
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 132 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 7
Keller: vorhanden
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 189,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

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