Zweifamilienhaus mit viel Potential auf großem Grundstück in Siegburg-Wolsdorf!

875.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
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Overview

  • Updated On:
  • November 22, 2021

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Schulen, Sportplätze, ein Hallen- u. Freibad, Tennisplätze sowie eine Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Verschiedene Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Insbesondere der romantische Charme des Stadtzentrums mit seinem Marktplatz beeindruckt viele Besucher der Stadt.

In Hinblick auf die Infrastruktur weist das Kreisgebiet, insbesondere aber die Stadt Siegburg eine exzellente Verkehrsanbindungen auf. Über die Autobahnen A3, A59 und A560 wird die Region erschlossen. Der nahe gelegene Flughafen Köln/Bonn und der ICE-Bahnhof Siegburg sorgen für eine optimale Anbindung an den überregionalen Raum.

Eine große Zahl an Freizeitaktivitäten in den Naherholungsgebieten Siebengebirge und Bergisches Land sorgen für Abwechslung. Somit werden sämtliche Ansprüche eines modernen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert.

 

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und derzeit unbewohnte Zweifamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Siegburg-Wolsdorf und verfügt über insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
Das ca. 3.197 m² große Grundstück bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:

Durch den Haupteingang erreicht man das Treppenhaus, welches die Etagen miteinander verbindet. Über den Wohnungseingang der Erdgeschosswohnung betritt man den zentralen Flur der ca. 99 m² großen 3,5-Zimmer-Wohnung. Diese teilt sich auf in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Tageslichtwannenbad sowie eine separate Küche mit angrenzendem Wintergarten. Die Wohnung ist in einem gepflegten, aber unrenovierten Zustand. Zuletzt lebte hier die Eigentümerin des Hauses.

Das Dachgeschoss der Immobilie beherbergt eine vor kurzem renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon. Die Wohnung teilt sich in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche und Bad auf. Sie verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man ebenfalls in den Keller. Dieser beherbergt den Heizungskeller, die Waschküche, vier Kellerräume und eine Garage.

Zu der Immobilie gehören insgesamt drei Garagen- sowie weitere Außenstellplätze. Im großen rückwärtigen Gartenbereich befindet sich eine Teichanlage sowie ein großes massiv errichtetes Gartenhaus, welches als Werkstatt oder Hobby-/Partyraum hergerichtet werden kann. Grundsätzlich ist die Immobilie gepflegt und in Teilen auch bereits modernisiert, dennoch müssen in Teilen noch weitere Sanierungsmaßnahmen erfolgen.

Aufgrund Ihrer Aufteilung kann die Immobilie gut als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, aber auch als klassische Kapitalanlage genutzt werden. Da die Immobilie bewusst unvermietet angeboten wird, existieren aktuell keine Mieteinnahmen. Bei einer Vollvermietung ist mit Sicherheit eine eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 € (SOLL) erzielbar.

 

Ausstattung

– großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei abgetrennten Wohnungen (Erd- und Dachgeschoss)
– vollunterkellert
– Wohnung im Dachgeschoss wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert
– Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 1997 und 2009
– Wintergarten
– sehr großer Garten mit Teich und Gartenhaus (Werkstatt o.Ä.)
– Stellplatzmöglichkeiten im Freien
– 3 Garagen

 

Sonstiges

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier:

Angebot-ID : 24147
Preis: 875.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
Grundstücksgröße: 0.00 m2
Objekt-Nr.: 5268
Kaufpreis: 875.000 €
Käuferprovision: Auftraggeber ist der Verkäufer
Baujahr: 1960
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 177 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Grundstücksfläche: ca. 3.197 m²
Nettojahreskaltmiete SOLL: 24.000 €
Keller: vorhanden
Garagenanzahl: 3
Stellplatzanzahl: 3
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 167,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss

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Diplom-Immobilienwirt (DIA)

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