Eine Teilungserklärung mit dem dazugehörigen Aufteilungsplan deklariert die Eigentums- und Nutzungsverhältnisse einer Eigentümergemeinschaft an einer Immobilie. Gemäß §8 Wohnungseigentumsgesetz werden damit Aspekte wie die Aufteilung des Grundstücks und des Gebäudes in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum sowie Sondernutzungsrechte für z.B. Stellplätze, Fahrradkeller etc. geregelt. Die Aufteilung ermöglicht, dass jede im Gebäude befindliche Eigentumswohnung oder Gewerbeeinheit einzeln veräußert oder belastet werden kann. Zudem werden in der